2019年12月に運用が開始されたこの一任型ファンドは、日本の魅力的な観光関連資産の取得・開発に特化しています。単に不動産投資するだけでなく、地域全体の素晴らしい魅力をより高めることを目指しています。
私たちは単なる投資にとどまりません。それぞれの魅力ある地域の物語の一部となり、その価値を高め、次のステージへと導いていきます。
過去10年にわたり、日本のインバウンド観光は著しい成長を遂げてきました。一方で、国際水準を満たす宿泊施設の供給は、アジアや世界の主要観光地と比較して依然として不足しており、特にスキーリゾートエリアにおいてその傾向が顕著です。
PCGは、この需給ギャップを好機と捉え、東京から約3時間に位置する妙高および斑尾において、四季を通じて楽しめるマウンテンリゾートの創出を目指しています。
ジャパン・
ツーリズム・
ファンド（JTF）
妙高杉ノ原
スキー場
JTF は 2023 年 11 月、妙高杉ノ原スキー場を取得し、妙高開発プロジェクトの中核となる拠点として位置付けました。杉ノ原は、冬季には豊富で質の高い降雪に恵まれ、首都圏からのアクセスの良さも兼ね備えた非常に魅力的なロケーションです。
杉ノ原は、冬季の豊富で上質な降雪に恵まれ、東京圏から電車、高速バス、車で約 2～3 時間というアクセスの良さを兼ね備えたスキーリゾートです。全長 8.5km に及ぶ日本有数のロングコースと、1,124m の標高差を誇り、本格的なマウンテンリゾート質体験を求める国内外のスキーヤーを惹きつけています。
2025 年の冬には、杉ノ原スキーリゾートがグローバルスキーシーズンパスは「IKON PASS」に加盟。世界のスキーコミュニティにおいて、その存在感をさらに高めています。
斑尾高原スキー場
＆ホテル
斑尾高原における開発は、主要なホスピタリティ資産の再生、リゾートインフラの強化、そして国際的に認知されたホスピタリティブランドの導入を通じて、斑尾高原のゲスト体験および国際的な魅力の向上を目指しています。
本開発計画の中核を担うのが、既存の「斑尾高原ホテル」のリポジショニングです。同ホテルは全面的な改装を経て、アコーグループのプレミアムブランド「MGallery Collection」の一員として、新たにリニューアルオープンする予定です。
また、斑尾高原は、「マダパウ」の愛称で知られている豊富上質パウダースノーや、15 のツリースキーコースでも知られています。こうした斑尾高原ならではのスキー体験は、国内外の観光客を惹きつける大きな魅力となっています
野尻湖
JTFは、野尻湖の湖畔に位置した希少な完全所有権の土地を取得しました。本物件は野尻湖に直接面したロケーションを有しています。
野尻湖は国立公園に指定されており、ウォータースポーツ、釣り、セーリング、トレイルウォーキングなどが楽しめる場所として、夏から秋にかけて国内外の観光客に人気の高いデスティネーションです。
また、本プロジェクトは妙高および斑尾エリアから車で約 10 分という利便性の高い立地にあります。
GINZANOVO
2025 年 2 月、PCGはGAW Capital Partnersとの合弁事業として、当社が運用するファンドおよび共同投資家からの出資を通じて「GinzaNovo」を取得しました。本案件の実現にあたっては、PCGが有するローカルデベロッパーとのネットワークが、案件のソーシングおよび取引の組成において重要な役割を果たしました。
GinzaNovoは 2016 年に竣工し、賃貸面積は7,223 坪（23,879㎡）を有しています。銀座駅に直結し、JR 有楽町駅からも徒歩圏内という優れたアクセスを誇ります。東京を代表する高級商業エリア、銀座の中心に位置する本物件は、世界的なラグジュアリーブランドの旗艦店や老舗百貨店、高級ホテルが集積するエリアに立地しています。銀座でも最大級かつ希少性の高い商業施設の一つで、1,139 坪を超える敷地を有し、四方を道路に囲まれた街区全体を占めています。銀座の中心という類まれな立地により、優れたアクセス性と高い資産価値を兼ね備えています。
売却実績
Hotel K5 東京
Hotel K5は、数々のデザイン賞を受賞し、東京を代表するホテルとして多くのメディアで紹介されているラグジュアリー・ブティックホテルです。PCGは2019年に本物件へ投資を行い、COVID-19パンデミックという困難な状況下においても、運営の大幅な改善を実現しました。
約４年間の保有期間を通じて、本資産は30%を超えるIRRを達成しました。
ライムリゾート
箱根
JTFは2019年12月に本資産を取得し、PCGは2025年に売却を完了しました。売却 価格は、当初想定のエグジット価格および直近の鑑定評価額を上回る水準となりました。